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注冊測繪師學(xué)習(xí)筆記丨不動產(chǎn)測繪

房產(chǎn)測繪

189.   【房產(chǎn)測繪的內(nèi)容】:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。


190.   【平面控制精度】

——最末一級的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)中,相鄰控制點(diǎn)間的相對點(diǎn)位中誤差不大于0.025m,最大誤差不大于0.05m。

——平面控制點(diǎn)密度:建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在100m 左右,建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間距在200m左右。控制點(diǎn)相對點(diǎn)位中誤差不大于2.5cm。


191.   【房屋調(diào)查】

——確定房屋及其用地的權(quán)屬狀況是最主要的調(diào)查內(nèi)容;房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。

——房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行;房屋調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進(jìn)行。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角,并加括號表示。


192.   【編號】

——丘號在房產(chǎn)分區(qū)內(nèi)按“從北到南,從西至東”的順序以四位自然數(shù)字從0001 至9999 按反S 形依序編列。

——幢號以丘為單位,自進(jìn)大門起,從左到右,從前到后,用數(shù)字1、2、…順序按“S”形編號。


193.   房產(chǎn)權(quán)屬所有人對其所有的房產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。


194.   【房屋結(jié)構(gòu)】:鋼結(jié)構(gòu),鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),混合結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),其他結(jié)構(gòu)等六類。根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分。


195.   【房屋層數(shù)】是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0 以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m 以上的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及凸出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。房產(chǎn)分戶圖上注記的是總層數(shù)。


196.   【房屋墻體歸屬】分自有墻(墻外線)、共有墻(墻中線)和借墻(墻內(nèi)線)等三類。


197.   【房產(chǎn)界址點(diǎn)】

——界址點(diǎn)精度:

——界址點(diǎn)編號:

——點(diǎn)類別:1 表示平面控制點(diǎn),2 表示高程控制點(diǎn),3 表示界址點(diǎn),4 表示房角點(diǎn),5 表示高程特征點(diǎn)。


198.   房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(基礎(chǔ))、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。


199.   【房產(chǎn)分幅圖】:

——房產(chǎn)分幅圖上在房屋輪廓線中央注記四位數(shù)字代碼,其中第一位表示房屋產(chǎn)別,第二位表示房屋建筑結(jié)構(gòu),第三、四位表示房屋的層數(shù)。

——相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過5cm。

——房產(chǎn)分幅圖采用50cm×50cm 正方形分幅。


200.   【房產(chǎn)分丘圖】:

——房產(chǎn)分丘圖上在房屋輪廓線中央注記八位數(shù)字代碼,其中第一位表示房屋產(chǎn)別,第二位表示房屋建筑結(jié)構(gòu),第三、四位表示房屋的層數(shù),第五-八位表示房屋的建成年份。(多加了建成年份)

——房產(chǎn)分丘圖的幅面可在787mm×1092mm 全開紙的1/32-1/4 選用。

——房屋權(quán)界線與丘界線重合時(shí),表示丘界線;房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時(shí),表示房屋權(quán)界線。


201.   【房產(chǎn)分戶圖】:

——房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm 的1/32 或1/16 等尺寸。

——房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200,當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí),比例尺可適當(dāng)放大或縮小。


202.   房產(chǎn)測繪成果備案審查的內(nèi)容:

——施測單位的資格

——測繪成果的適用性

——界址點(diǎn)的準(zhǔn)確性、面積測算的依據(jù)與方法

——其他當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容。


203.   【房產(chǎn)面積測算精度】

——房屋邊長取位至0.01m、面積取位至0.01m2。


204.   成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。


205.   房屋共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t

——(1)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

——(2)無產(chǎn)權(quán)分隔文件或協(xié)議的,按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>


206.   房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式

——分?jǐn)傁禂?shù) = 需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和 / 參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和

——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e = 分?jǐn)傁禂?shù) × 各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e


207.   房產(chǎn)變更測量分為現(xiàn)狀變更測量(房屋現(xiàn)狀、拆建、邊界、門牌等)和權(quán)屬變更測量(房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬)兩類。


地籍測繪

208.   【地籍管理】的主要內(nèi)容包括:權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、土地分等定級、地籍檔案與信息管理等。


209.   【地籍調(diào)查】包括了權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪。地籍調(diào)查的基本單元是【宗地】,宗地是被【土地權(quán)屬界址線】封閉的地塊或空間。


210.   【宗地代碼】采用五層19 位層次碼結(jié)構(gòu),按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地權(quán)屬類型、宗地順序號。


211.   【土地權(quán)屬狀況調(diào)查】的內(nèi)容包括土地權(quán)利人、土地權(quán)屬來源、土地權(quán)屬性質(zhì)(國有/集體)、土地用途、土地位置及其他要素等。


212.   【土地利用現(xiàn)狀分類及編碼】(常用):

——01—耕地。0101:水田 0102:水澆地 0103:旱地。

——02—園地,03—林地,04—草地。

——05—商服用地。

——07—住宅用地。0701:城鎮(zhèn)住宅用地 0702:農(nóng)村宅基地。


213.   在界址點(diǎn)上應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo),界標(biāo)類型由界址線雙方的土地權(quán)利人確定。


214.   界址點(diǎn)應(yīng)以地籍子區(qū)為單位,統(tǒng)一自西向東、自北向南,由“1”開始順序編號。(從左上角按順時(shí)針方向);界址變更后,在最大界址點(diǎn)號后續(xù)編。


215.   地籍首級平面控制網(wǎng)點(diǎn)的等級分為三、四等或D、E 級和一、二級。四等網(wǎng)或E 級以下網(wǎng)最弱點(diǎn)相對于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過5cm,最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。


216.   【地籍界址點(diǎn)精度】:


(房產(chǎn)界址點(diǎn)三級精度分別是2,5,10cm;地籍界址點(diǎn)是5,7.5,10cm)

(圖解界址點(diǎn)坐標(biāo)不能用于放樣實(shí)地界址點(diǎn))


217.   【地籍圖的內(nèi)容】包括行政區(qū)劃要素、地籍要素、地形要素、數(shù)學(xué)要素和圖廓要素。


218.   界址線與行政區(qū)界線相重合時(shí),只表示行政區(qū)界線,同時(shí)在行政區(qū)界線上標(biāo)注土地權(quán)屬界址點(diǎn)。


219.   對于土地使用權(quán)宗地,宗地號及其地類代碼用分式的形式標(biāo)注在宗地內(nèi),分子注宗地號,分母注地類代碼。對于集體土地所有權(quán)宗地,只注記宗地號。


220.   地籍圖上的房屋應(yīng)注明【房屋結(jié)構(gòu)+層數(shù)】。(1鋼結(jié)構(gòu),2鋼與鋼混結(jié)構(gòu),3鋼混結(jié)構(gòu),4混合結(jié)構(gòu),5磚木結(jié)構(gòu),6其他結(jié)構(gòu))


221.   【地籍圖精度指標(biāo)】:


222.   土地使用權(quán)調(diào)查,其地籍圖基本比例尺為1:500。


223.   1:500、1:1000、1:2000 的地籍圖可采用正方形分幅(50cm×50cm)或矩形分幅(40cm×50cm)。


224.   宗地圖作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。(以地籍圖為基礎(chǔ))


225.   面積量算結(jié)果經(jīng)土地登記后,具有法律效力。


226.   對于圖上面積小于5cm2 的地塊,不得使用圖解法量算其面積。


界限測繪

227.   界線測繪的內(nèi)容包括界線測繪準(zhǔn)備、界樁埋設(shè)和測定、邊界點(diǎn)測定、邊界線及相關(guān)地形要素調(diào)繪、邊界協(xié)議書附圖制作與印刷、邊界點(diǎn)位置和邊界走向說明的編寫。


228.   界線測繪應(yīng)采用國家統(tǒng)一的2000 國家大地坐標(biāo)系和1985 國家高程基準(zhǔn)。


229.   省級行政區(qū)選用1:5 萬或1:10 萬比例尺;省級以下行政區(qū)采用1:1 萬比例尺;地形地物稀少地區(qū)可適當(dāng)縮小比例尺,地形地物稠密地區(qū)可適當(dāng)放大比例尺。


230.   界線測繪的基本精度包括界樁點(diǎn)的精度和邊界協(xié)議書附圖的精度。


231.   界樁點(diǎn)平面位置中誤差不應(yīng)大于相應(yīng)比例尺地形圖圖上±0.1mm,高程中誤差不大于相應(yīng)比例尺地形圖上十分之一基本等高距。


232.   邊界地形圖:利用國家最新的1:5000、1:1 萬、1:5 萬、1:10 萬地形圖作為資料,按照一定的經(jīng)差、緯差自由分幅,圖內(nèi)內(nèi)容范圍為垂直界線兩側(cè)圖上各10cm 或5cm(1:10萬)內(nèi),沿界線走向制作呈帶狀分布的地形圖。


233.   邊界調(diào)查工作包括實(shí)地調(diào)查、繪制邊界情況圖、編寫邊界情況說明與繪制邊界主張線圖等。


234.   【邊界主張線圖】:由界線相鄰兩行政區(qū)域,根據(jù)確定邊界線的原則,將各自的邊界主張線標(biāo)繪在邊界地形圖上。主張線采用0.3mm 的實(shí)線繪出,顏色一方用紅色,另一方用藍(lán)色,可壓蓋圖上任何要素。


235.   【界樁點(diǎn)】分為單立、同號雙立和同號三立3 種。界樁的形式可分為雙面型和三面型兩種。邊界線交匯處設(shè)置三面型界樁,其他處設(shè)置雙面型界樁。


236.   界線走向?qū)嵉孛黠@,且無道路通過的地段,一般不埋設(shè)界樁;有天然或人工標(biāo)志的地段,也可不埋設(shè)界樁。界河兩岸設(shè)置同號雙立界樁;界河交叉口岸設(shè)置同號三立界樁。


237.   【邊界協(xié)議書附圖】的內(nèi)容應(yīng)包括邊界線、界樁點(diǎn)及相關(guān)的地形要素、名稱、注記等。


238.   【邊界協(xié)議書附圖集】是邊界協(xié)議書附圖和界樁成果表集合而成的帶狀地圖集,其內(nèi)容包括邊界協(xié)議書附圖、圖幅接合表、圖例、界樁坐標(biāo)表、編制說明等。


239.   邊界線走向說明是對邊界線走向和邊界點(diǎn)位置的文字描述,是邊界協(xié)議書的核心內(nèi)容。


240.   【界線測繪成果】包括:界樁登記表、界樁成果表、邊界點(diǎn)成果表、邊界點(diǎn)位置和邊界走向說明、邊界協(xié)議書附圖。


知識點(diǎn)匯總整理:營地君


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